在房地产市场中，动迁房和商品房是两种常见的房产类型，但它们之间存在显著的区别。了解这些差异有助于购房者根据自身需求做出更明智的选择。
首先，从产权性质来看，动迁房通常是由政府或开发商为拆迁安置而建设的房屋，其产权期限可能较短，甚至部分动迁房只有70年的使用权而非完全产权。而商品房则是开发商通过市场化运作开发的住宅项目，拥有完整的产权证书，土地使用权一般为70年。
其次，在价格方面，动迁房由于受到政策限制，其售价往往低于市场价格，这使得它成为许多预算有限家庭的理想选择。相比之下，商品房的价格则由市场供需关系决定，价格波动较大。
再者，交易流程上也有所不同。动迁房在交易时可能会面临更多的手续和限制条件，比如需要满足一定年限后才能上市交易等。而商品房则可以按照正常的买卖程序进行操作，灵活性更强。
最后，从居住体验来说，虽然两者在建筑质量上有很大相似之处，但由于动迁房的目标客户群体主要是拆迁户，因此在装修标准以及配套设施等方面可能会有所欠缺；而商品房则更加注重居住品质与舒适度。
综上所述，动迁房与商品房各有优劣，在选择时需结合个人实际情况综合考量。希望以上信息能帮助您更好地理解这两种类型的房产及其差异！
