在房地产市场波动频繁的当下，很多房主都会面临一个现实问题：如果我手里有一套还有房贷的房子，现在卖掉会不会亏本？这个问题看似简单，但背后涉及的因素却相当复杂。

首先，我们需要明确“亏本”的定义。通常来说，“亏本”指的是出售房产所得的金额低于购房时的总成本，包括首付、贷款本金、利息、税费、装修费用等。但如果房子是在贷款期间卖出，那么银行或贷款机构也会从售房款中优先扣除剩余贷款余额，剩下的部分才是业主实际能拿到的钱。

举个例子，假设你当初买了一套总价100万元的房子，首付30万元，贷款70万元，利率是5%。几年后，房价下跌，你以80万元的价格将房子卖出。此时，银行会先从80万元中扣除剩余贷款本金和利息，比如还剩60万元，那么你只能拿到20万元。这时候，虽然你卖了80万，但扣除贷款后只拿到20万，相比当初的30万首付，确实算“亏本”。

不过，这并不意味着所有有房贷的房子卖出都会亏本。以下几种情况可能会改变结果：

1. 房价上涨：如果在你还贷过程中，房价上涨，即使还有一笔贷款，也可能实现盈利。例如，原本房价100万，贷款70万，后来涨到120万，卖出后扣除贷款，还能赚不少。

2. 贷款利率下降：如果你的贷款利率较高，而市场利率下降，可能通过提前还款或转贷来减少利息支出，从而降低亏损风险。

3. 政策支持：有些城市出台购房补贴、税费减免等政策，可以在一定程度上缓解卖房亏损的问题。

4. 持有时间较长：长期持有房产，尤其是处于升值周期中的房产，即便有贷款，也有可能实现资产增值。

此外，还要考虑房屋的使用价值。如果这套房子是你自住的，即使短期内卖亏了，但从长远来看，它可能是你生活的重要保障。反之，如果房子已经闲置多年，或者未来不再需要，及时出手可能是更理性的选择。

总的来说，是否亏本不能一概而论，需要结合个人财务状况、市场走势、贷款情况等多个因素综合判断。建议在决定卖房前，做好详细的财务测算，并咨询专业的房产中介或理财顾问，确保做出最合适的决策。