【房屋契税征收标准2019怎么算】2019年，我国各地对房屋契税的征收标准和计算方式基本保持稳定，但具体税率会根据房屋性质、购买人身份以及是否为首套房等因素有所不同。以下是对2019年房屋契税征收标准的总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋契税的基本概念
契税是购房者在购买房产时，向国家缴纳的一种税种，主要用于支持地方基础设施建设。契税的征收对象是土地、房屋权属转移行为，包括买卖、赠与、交换等。
二、2019年房屋契税征收标准总结
1. 税率分类
根据房屋类型（普通住宅、非普通住宅）和购房人是否为首次购房，契税税率分为三档：
- 首套普通住宅：税率一般为1%或1.5%
- 首套非普通住宅：税率一般为1.5%或3%
- 二套及以上住房：税率一般为3%
2. 计税依据
契税的计税依据是房屋的成交价格或评估价格，通常以合同约定的价格为准。如果实际成交价明显低于市场价，税务部门有权按评估价征税。
3. 优惠政策
2019年，部分城市仍保留对“首套房”及“改善型住房”的税收优惠，如一线城市可能对首套房实行1%的优惠税率。
三、2019年房屋契税征收标准对照表
| 房屋类型 | 是否首套 | 税率 | 说明 |
| 普通住宅 | 是 | 1% 或 1.5% | 部分城市执行1%，其他地区为1.5% |
| 普通住宅 | 否 | 3% | 二套或以上住房 |
| 非普通住宅 | 是 | 1.5% 或 3% | 部分城市执行1.5%，一线城市多为3% |
| 非普通住宅 | 否 | 3% | 二套或以上住房 |
| 赠与/继承 | — | 3% | 不适用首套房政策 |
> 注：不同城市政策略有差异，建议咨询当地税务局或房产交易中心获取最新信息。
四、契税计算示例
示例1：首套普通住宅，面积90㎡以下，总价100万元
- 税率：1%
- 应缴契税 = 100万 × 1% = 1万元
示例2：二套普通住宅，面积120㎡，总价150万元
- 税率：3%
- 应缴契税 = 150万 × 3% = 4.5万元
五、注意事项
1. 契税由买方承担，卖方不直接承担。
2. 契税缴纳后不可退，因此在签订合同前需确认自身是否符合免税或减税条件。
3. 不同城市政策不同，例如北京、上海、广州等地可能对非普通住宅征收更高税率。
综上所述，2019年房屋契税的征收标准主要依据房屋类型和购房人身份来确定，购房者应提前了解当地政策，合理规划购房支出。
