【二手房购房定金合同】在二手房交易过程中，签订“二手房购房定金合同”是保障买卖双方权益的重要法律文件。该合同主要目的是明确买方支付定金的意愿和金额，并为后续正式购房合同的签署奠定基础。以下是对该合同的总结与关键信息表格。
一、合同概述
“二手房购房定金合同”是买方向卖方支付一定金额作为购房意向的书面协议。该合同通常在买卖双方初步达成交易意向后签署，内容包括定金金额、付款方式、房屋基本情况、交易时间安排以及违约责任等。该合同具有法律效力，一旦签署，双方均需遵守约定内容。
二、合同主要内容
1. 买卖双方信息：包括买方与卖方的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本信息：如房产地址、建筑面积、产权证号等。
3. 定金金额及支付方式：明确定金数额及支付方式（现金或转账）。
4. 付款计划：包括首付款、贷款安排及剩余房款支付时间。
5. 交房时间与条件：明确交房日期及房屋交付标准。
6. 违约责任：若一方违约，应承担的赔偿责任。
7. 其他条款：如户口迁出、物业交接等附加事项。
三、合同的作用
| 作用 | 内容说明 |
| 明确交易意向 | 确保买卖双方对交易有清晰共识 |
| 保障定金安全 | 防止买方随意取消交易，保护卖方利益 |
| 促进交易进程 | 为后续正式合同签署提供依据 |
| 法律约束力 | 合同一旦签署，具有法律效力 |
四、注意事项
1. 核实产权信息：确保所购房屋产权清晰，无抵押或纠纷。
2. 明确定金性质：定金一般为“立约定金”，不具惩罚性。
3. 保留凭证：支付定金后应保存好收据或转账记录。
4. 避免口头承诺：所有约定应以书面形式确认。
5. 咨询专业人士：建议在签署前咨询律师或中介，确保合同合法有效。
五、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 定金可以退还吗？ | 若买方违约，卖方有权不退还；若卖方违约，需双倍返还。 |
| 定金和订金有什么区别？ | 定金具有法律约束力，订金则不具备。 |
| 合同是否需要公证？ | 不强制，但可增强法律效力。 |
| 合同签署后能否反悔？ | 可以，但需承担相应违约责任。 |
六、总结
“二手房购房定金合同”是二手房交易中不可或缺的一环，它不仅明确了双方的权利与义务，也为后续交易提供了法律保障。买卖双方在签署前应充分了解合同内容，确保自身权益不受损害。合理使用该合同，有助于减少交易风险，提高交易效率。
附：关键信息表格
| 项目 | 内容 |
| 合同名称 | 二手房购房定金合同 |
| 签署目的 | 明确交易意向，保障定金安全 |
| 主要内容 | 双方信息、房屋信息、定金金额、付款方式、违约责任等 |
| 合同作用 | 促进交易、法律约束、保障权益 |
| 注意事项 | 核实产权、明确定金性质、保留凭证、咨询专业人士 |
| 常见问题 | 定金是否可退、定金与订金区别、是否需要公证等 |
